新加坡留学生最佳住宿方式 新加坡政府组屋详解

　　相信许多新加坡留学生，在新加坡寻找住宿之所的时候会常常听到有关“政府组屋”的信息。显示，在新加坡留学住宿，新加坡政府组屋对那些就读于新加坡私立学院大部分没有学生公寓可住的学生而言，是的住宿选择。提供新加坡留学接机住宿服务，为留学生安排学生公寓或政府组屋。

　　这里就带大家详细了解下政府组屋：

　　大部分新加坡人住的房子，叫政府组屋。一些中国人会自动把政府组屋理解为“经济适用房”，甚至一些学者也这么介绍。但是新加坡的组屋和中国的经济适用房不是一种东西，内涵相差甚远。

　　新加坡的组屋，是指政府建屋局开发的一种给普通人居住的房子。这种房子有很多特点。首先，收入很高的有钱人不能买，只有收入够低的人可以购买。但是不像中国的经济适用房，原则上(虽然这原则未必得到遵守)只能是最低收入的群体可以买。新加坡至少八成居民的收入是符合购买组屋的条件的。一个家庭只能购买一套组屋，一个年轻的未婚单身汉是不能购买政府组屋的，除非他年龄达到35岁才可以一个人购买。所以新加坡有一种世界上独一无二的求婚用语：“我们一起申请组屋吧。”

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　　那些把组屋理解为经济适用房的人，往往以为组屋都是小套型的。其实组屋有多种形式，最小的一房，到较大的五房式、 更大的EA，两套组合的JUMBLE，还有上下两层的组屋。一套普通的老式4A组屋大概和中国的建筑面积130平米的三室一厅二卫差不多大小。EA室内面积有一百四十平米，最大的JUMBLE则可能有将近180平米，相当于二套小套房连在一起，但是只有在兀兰一带才有这种大房子。近年新造的组屋都比老式的小。

　　显示，新加坡的组屋因为是政府统一设计建造的，外表上都很相似，套型也只有有限的几种类型。典型的组屋的走廊是开放式的，晚上走廊上灯火通明。这样的设计是为了减少犯罪率，任何在走廊上发生的犯罪行为，外面的人都能看到。走廊上的照明灯用的是政府的电，住户不需要为了省电而关掉灯。恰恰相反的是：如果你家门口的灯不亮了，你得打电话让建屋局的人来修理，不报告是不可以的。

　　现在的组屋大多数是框架结构，最底层是空落落的一排排柱子，一楼其实就是一个空地，人可以在楼下走过去，风也可以在楼下吹过去。因此组屋区虽然人口密度很大，路上却看不到多少人，因为大家都在组屋一楼走，下雨天也不至于淋雨。偶尔一楼也会被割出一些地方建一些公共设施，比如说补习班，儿童自习看书的地方，邻里杂货店，供老人聚会的乐龄活动中心等。

　　组屋既然是政府建造的，政府就有办法把各种政策和房子挂钩。一幢组屋里面如果已经住了一定数量的马来人，那么马来人就不能再买这幢维组屋的房子。这是为了避免单一种族过度聚集，对社会治安和减少种族暴乱是有好处的。用更官方的语言来说，是为了种族和谐，促进融合。

　　组屋也和养老制度挂钩。新加坡人的公积金可以用于购买组屋，也可以留着养老。但是二者不可得兼，因此新加坡政府会一再提醒青年人考虑好自己的未来，不要为了眼前的享福而购买超过自己的经济收入的大房子。

　　一些哗众取宠的中国网络公知喜欢渲染新加坡人买组屋有多容易，借此表达对中国高房价的不满。其实新加坡的组屋一点都不便宜，价格跟中国一线城市的平均商品房价格持平，比中国的全国平均房价要贵好几倍。这些钱，都是要你自己掏出来的，很多人会分期按揭到退休。新加坡青年购买组屋虽然比那些北漂上漂的外地青年容易，但是对每个新加坡青年人都是一笔很大的负担。普通收入的人往往是住大房子和养老不可得兼，要么年轻时候就住小房子，要么老了以后以房养老，卖掉大房子换小的，或者把组屋剩余的几十年使用权卖给政府换取养老金。事实上，中国城市的人均住房面积已经超过新加坡。

　　新加坡华文中的公寓和中国人说的公寓不是一回事。中国人看到新加坡人住的组屋，会以为那叫公寓。但是新加坡的公寓是区别于政府组屋的，指私人开发的，多半是有永久地权的那种高档商品房。公寓有围墙，门口有门卫，里卖有公共游泳羽毛球场、烧烤处、聚会厅之类的公共设施。而组屋没有地权，只有99年的使用权。组屋没有围墙，没有门卫，也禁止在楼梯口另外装安全门。每当我看到中国人每个单元都装安全门，总会担心这房子的消防安全。大部分的中国商品房，即使是非常昂贵的公寓，往往也只有一个楼梯。但是新加坡的组屋，除了电梯之外，至少有二张楼梯或三张楼梯，而且楼梯很宽，便于疏散。全开放式的走廊也便于消防员进入。

　　新加坡的组屋还有很多附加的条款。比如说你出租组屋必须到在政府部门登记，一个房间最多住三人，如果收容非法移民、高楼抛物，会被严惩甚至被没收组屋。此外，如果你家里已经有了公寓或洋房，自己住在公寓和洋房里却把组屋出租谋利，也会被政府惩罚。如果你离婚了，就不能和前妻共同拥有一套组屋，必须卖房子。新加坡政府鼓励照顾父母，如果你买的房子和父母的居住点很近，可以获得一些优惠。

　　组屋不仅仅是房子，而是通过房子把养老问题、种族问题、家庭问题、治安问题、城市规划问题等都柔和在一起的综合性的东西。因此组屋制度并不仅仅是为国民提供经济适用房，而是新加坡治理国家的基本国策。

　　因为组屋时时清洗，不断翻新，年年粉刷，过几年就修路修地面，因此看起来总是崭新绚丽的。组屋外面刷什么颜色是根据居民投票决定的。所以你今年看到的是一片黄色的房子，明年过去可能会变成绿色的住宅区。